بين جشع و ضجر !!

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة to be     شكرًا لك نسبة المستثمريين العقاريين المحترفين في السوق لا تتجاوز (20٪) من الذين يتادولون العقار اما البقية فهم من يبحث عن الربح باي طريقه ! هذه الشريحة والتي تبحث عن الربح باي طريقه من الممكن سحبها من سوق العقار الي اي سوق اخر سريع الربح كسوق الأسهم ! لو استطاعت هيئة سوق المال غرس الثقه مرة في سوق الأسهم عند هذه الشريحة لرأينا نزول قوي في العقار ! جميل , لكن سوق الأسهم سيدي في الوقت الرهن غير موثوق فيه البته , و الغالب تجنب ذلك , وحتى لو أعيدت الثقه بالأسهم القليل من سيسلك ذلك الطريق , لان الصدمات السابقة أبقت أثراً لديهم , . ايضاً : لو استعجلت هيئة الإسكان في الاعلان عن الاراضي التي تملكها في كل مدينه حسب توجهات الحكومة لتوجه الكثير في بيع الاراضي التي في حوزتهم !! فقط اعلان !! لن تستعجل كما يقال ( اصبر ياحمار ) , . هيئة الاسكان في عملها بطيئة جداً , . كذلك تخفيض نسب الفائدة للقروض العقارية المقدمة من البنوك . نتمنى ذلك جداً , لكن لا يهمهم مصلحة المواطن إنما مصلحتهم بالمرتبة الأولى أولاً و آخراً , . يجب تغيير ثقافتنا اتجاه القروض البنكية العقارية و كذلك تغيير ثقافة بناء منزل الي ثقافة شراء منزل

أستاذي , الشراء جداً باهض الثمن ومن النادر حالياً من يمتلك دفعة أولى لمنزل يريد شراءه , .
الغالب يتجه للبنااء على مهل و ينهيه متى ما أراد وعلى حسب إمكاناته المادية , .

شاكرة لك , .

~

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة جلوي الشقير     بالفعل المؤشرات خطيره والتزايد مستمر وبشكل مخيف لارقابه ولابدائل لذلك لاأمل بتحسين الوضع إلا بمشاريع الإسكان والمدن المغلقه والتي سيطول إنتظارها شكراً لك ارتياح

بحاجة لرقابة مشدده وجداً , الوضع مخيف وقابل للمضاعفه أكثر من الآن , .

مشاريع الاسكان الحالية لن يستفيد منها إلا احفادنا , بطيئ العمل لدى هيئة الاسكان جداً جداً , .

نورت أستاذي , .

~

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة هلاوين     ارتياااااح وربي كلامك صحيح وجميل. لكن مع جشع التجاااار اجرام وخبث الادارات الحكوميه التي لم تقف ضدهم بل ساعدتهم على جشعهم وطمعهم . بالله متر سكني يصل الى فوق 1000 ريال يعني قطعت صغيره 300 متر تصل لقيمة ثلث مليون ببريده عجب ربي يسعدك ارتاااايح ويرزقك الراحة .

أهلاً هلاوين , .

لن تقف ضدهم بل ستساعدهم لأن لهم مصالح مع بعضهم البعض ونحن الضحايا , .

نتمنى من الأعماق الحد من ذلك وفرض الرقابة والعقوبة , .

آمين وياك يارب , .

نورت , .

~

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عادل الحبيتر     طرح رااائع لكن فيه أشياء يجهلوها البعض وهي : أن وزارة التجارة مسؤولة فقط عن المحلات وأي نشاط تجاري فيه ترخيص من الحكومة .. المحلات التي يوجد فيها ترخيص أو سجل تجاري . تكون وزارة التجارة هي المسؤولة عنهم بتحديد الاسعار في حال فرض سعر محدد لكن لكن لكن : بالنسبة للأيجارات . صعب صعب صعب جدا أن يتم تحديد سعر محدد .. راح أوضح لك السبب .. لأن الأملاك العقارية خاصة للمواطن نفسة . وتقع تحت تصرفة .. وسوف أضرب لك مثل .. فرضا عندك ساعة أو سيارة أو أي شي خاص تملكيه . ثم أتى أليك أحدا وفرض عليك تحديد سعر محدد للبضاعة اللي معك سواء ساعه او سيارة أو أي شي تملكيه .. اكيد راح تقولين ليس لك الحق بتحديد سعر ممتلكاتي الخاصة .. حتى لو ذهب أحدا الى وزارة التجارة وقال بأنني أريد أشتري سياراة وبأن الشخص الفلاني رافع السعر علي .. فوزراة التجارة راح تقول له نحن غير مسؤولين بتحديد أسعار الأشياء الخاصة التي يمتلكها الشخص لأن وزارة التجارة فقط مسؤولة عن الانشطة التجارية التي توجد فيها تراخيص وسجلات .. أما غير ذلك فهي غير مسؤولة عنه .. علشان كذا يصعب التحكم بتحديد أسعار الايجارات ... وأشكرك على الطرح القيم

إذاً من المسؤول سيد عادل ؟!!

أنقف هنا مكتوفي الايدي وننظر إلى جشعهم و استغلالهم حاجة وضعف المواطن , .

مأجر واحد رفع السعر الكل سيحتذي به رغبةً بالربح , وهكذا إلى أن نصل للفقر الموحش , .

لو وضع نظام لتحديد قيمة الإيجارات ويكون مدروس دراسة شاملة ومقنعه , أيضا وضع حد أعلى للإيجارات بما يضمن رضا جميع الأطراف, أيضاً المفروض يكون تحديد السعر وفقاً للموقع الجغرافي ومساحة المنزل و الخدمات المتاحة ,.

نورت , .

~

[عبدالله ابو محمد]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة to be     كذلك جشع التجار له نصيب في ذلك فقد تساوت إيجار الوحدات الجديدة مع إيجار الوحدات القديمة وهذا جشع واضح !!

معذرتن أخي كلام غير صحيح ليه فيه وحدات قديمه ورخيصه ولكن متلاحظ أن بعض المستأجرين يبي يستأجر في أفضل حي وأفضل شقه او وحده سكنيه وهو حالته الماديه ضعيفه (طرار ويتحكم) ويقول الأجار غالي وبي مقدوره أن يستأجر في حي عادي وبسعر مناسب يناسب حالته الماديه (إختلاف في الرأي لا يفسد للود قضيه).

[عزف الحقيقة]

لا أعلم ما علاقة ورزارة التجارة في العقار

والسكن والاسكان !!

لكن ارتفاع الاجار طبيعي جدا في ظل

ارتفاع قيمة الارض وتكلفة البناء

فصاحب العقار لدية نسبة ربحية

ولن يعوض هذه التكلفة الا برفع قيمة

الاجار وهذه فرضية وواقع مقبول

وهنا تكون المشكلة من الاساس بسبب ارتفاع الاراضي

وسبب الارتفاع عدم وجود مخططات كثيرة

وعدم تملك الحكومة للأراضي السكنية المناسبة

وتوزيعها أو بيعها للمواطن بقيمة معقولة

كمثال الاسكان حيث أن الارض حسبت بقيمة

50 الف

[منبع الحكمة]

في جدة ... قام أمين الغرفة التجارية بالسماح ببناء دور ثالث ورابع في كل عمارة تحضر شهادة بصلاح المبنى للبناء عليه

فوقف الأمر مباشرة ... وفصل الأمين

مشكلة دولتنا أن حاميها هم حراميها ...

والله يعين أهلنا بجدة ... أقترب موسم المطر وقلوبهم على خير

ليت والله من جابهم عندكم بهالنفود ههه

[منبع الحكمة]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ะ ᴇяτʏα7 冫     إذاً من المسؤول سيد عادل ؟!! أنقف هنا مكتوفي الايدي وننظر إلى جشعهم و استغلالهم حاجة وضعف المواطن , .

نعم سنقف لأن هناك فتوى تمنع الخروج على ولي الأمر ....

ويحلهااااااااااااااااااااااااا ربك من عنده ...

الأمووووووووووووور متشربكة

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عزف الحقيقة     لا أعلم ما علاقة ورزارة التجارة في العقار والسكن والاسكان !! إذاً من له علاقة ؟! لكن ارتفاع الاجار طبيعي جدا في ظل ارتفاع قيمة الارض وتكلفة البناء فصاحب العقار لدية نسبة ربحية ولن يعوض هذه التكلفة الا برفع قيمة الاجار وهذه فرضية وواقع مقبول وهنا تكون المشكلة من الاساس بسبب ارتفاع الاراضي وسبب الارتفاع عدم وجود مخططات كثيرة وعدم تملك الحكومة للأراضي السكنية المناسبة وتوزيعها أو بيعها للمواطن بقيمة معقولة كمثال الاسكان حيث أن الارض حسبت بقيمة 50 الف

جميل , لماذا الحكومة لا تفعل مثل ذلك و ترحم أغلب المواطنين المغلوب على أمرهم , .

شرفت , .

~

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة منبع الحكمة     في جدة ... قام أمين الغرفة التجارية بالسماح ببناء دور ثالث ورابع في كل عمارة تحضر شهادة بصلاح المبنى للبناء عليه فوقف الأمر مباشرة ... وفصل الأمين مشكلة دولتنا أن حاميها هم حراميها ... والله يعين أهلنا بجدة ... أقترب موسم المطر وقلوبهم على خير ليت والله من جابهم عندكم بهالنفود ههه

أهل جده كان الله بعونهم , .

نورت , .

~

[رفيــع الشــان]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ะ ᴇяτʏα7 冫     والضحية شعب هذا البلد , . لوايصلوا جشعهم بشرط !! رفع الرواتب لكي تتزن مع تكاليف المعيشة , . تحياتي , . ~

رفع الرواتب أثبت فشله
إذا ما كان فيه رقابة على الأسعار الخاسر الوحيد المواطن
مكرمة الراتبين زادة الأسعار وعند تغيير سلم الرواتب تدبلت الأسعار
فيه مواطنين في القطاع الخاص وفيه غير موظفين هم الخاسرين
الحل الوحيد الرقابة الصارمة على التجار ومحاسبة المغالين

[آرتــيــآحّ ..♥]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة رفيــع الشــان     رفع الرواتب أثبت فشله إذا ما كان فيه رقابة على الأسعار الخاسر الوحيد المواطن مكرمة الراتبين زادة الأسعار وعند تغيير سلم الرواتب تدبلت الأسعار فيه مواطنين في القطاع الخاص وفيه غير موظفين هم الخاسرين الحل الوحيد الرقابة الصارمة على التجار ومحاسبة المغالين

معك حق , .

هنا المشكلة , مهما كان استحالة ان يتزن دخل الفرد مع تكاليف المعيشة , .

نورت , .

~

[شمووخ اثنى]

طرح اقتراح على مجلس الشورى
بفرض رسوم على الاراضي البيضاء والتى محتكرها التجار دون فائدة لكن ها القرار

كان تحتة عدت قوانين لم تروق لهم وتوقف

هذا الى جانب ان الشركات ليس لها دور وطني في تستثمر لنفسها ولا تثمر في الوطن
ولو كان لها دور في الوطن كنشاء مشاريع وطنية للمواطنية لحلة اغلب المشاكل

يعطيك العافية موضوع قيم

[To Be]

اقتباس:  المشاركة الأصلية كتبت بواسطة عبدالله ابو محمد     معذرتن أخي كلام غير صحيح ليه فيه وحدات قديمه ورخيصه ولكن متلاحظ أن بعض المستأجرين يبي يستأجر في أفضل حي وأفضل شقه او وحده سكنيه وهو حالته الماديه ضعيفه (طرار ويتحكم) ويقول الأجار غالي وبي مقدوره أن يستأجر في حي عادي وبسعر مناسب يناسب حالته الماديه (إختلاف في الرأي لا يفسد للود قضيه).

هلا ابو محمد

انا من سكان الرياض

واري هذا الشي بأم عيني لا اقول عن فلان او الاخر
تكون ساكن في بيتك من سنوات ولا تعلم الا بالمالك يفاوضك في زيادة الإيجار او اخلاء المنزل عند نهاية العقد

كتب عن القضية في الصحف اليومية وتحدث عنها في التلفاز و طرقة ابواب الامارة وعلقة ملفاتها في مكاتب القضاه




اما القصيم لا علم لي عنه

قد يكون الملاك هناك اكرم نفساً

[To Be]

هلا عزف الحقيقية


هناك علاقة غير مباشرة بين وزارة التجارة وارتفاع الأسعار

فارتفاع الأسعار ليس كله شح في الاراضي
بل تضخم في السيوله الموجودة
والتي وجهت للعقار

من المفترض فتح قنوات استثمارية لسحب السيولة عن العقار
كذلك
دعوة شركات المقاولات العالمية للاستثمار في السعوديه


حياك