كما عودتكم (سعر طن الحديد 2100 ريال) بعد....
 

بإذن الله سيكون مسلسل هبوط الاسعار تباعاً
بداية من الحديد وانتهاء بالمواد الغذائية وجميع السلع

الله يسمع منك

الله يعطيك العافيه ..


فرصه حالياً للجميـــــــــــــــــــــع ..


وجزاك الله خيرا

انشاالله تفروحون بحصول هالخبر
مشكورررررررررررررررررين على المرور

هذا برأيك عامل ايجابي أو سلبي للعقار ؟

الله يعطيك العافيه ..

سيكون إيجابياً إنشاالله وعند وصول الطن لهذا السعر يبدأ الناس بالبناء
ومن ثم إنخفاض أجارات الشقق تدريجياً وبسرعة0 ولوحظت أو سألت عن الشقق المعروضة للأجار تجد بأن هناك مرونة في السعر ورغبة في التأجير غير ماكنا نشهده سابقاً من حيث التمسك بسعر ثابت 0
وقد يسأل سائل أن مع كثرة البناء سيكون هناك طلب على الأرضي وقد يؤدي هذا لارتفاعها ؟
نعم سيكون هناك نشاط في بيع الأراضي ولكن ليس كما هو الحال عليه الان والسبب في إرتفاعه الان هو المضاربة من قبل تجار العقار الذيين يتهربون الان من العقار بشكل تدريجا وملحوظ بعد الكساد المالي العالمي وقس ذلك على سوق الاسهم0
قبل كل شي إسأل نفسك هذا السؤال هل هذا هو السعر الحقيقي للعقار ام أن هناك مبالغة فيه طبعا هناك مبالغة كما أن سوق الاسهم حينما وصل السوق 21000 نقطة هل هذا هو المؤشر العادل له وكانت بعض شركات الاسهم تعلن خسائر سنوية 50,000.000 كسهم المواشي مثلاً وصل 300 ريال والناس تشتري
وماهي النتيجة0

النشاط في بيع الأراضي من الطبيعي أن يتبعه ارتفاع ,, ما دام الطلب متفوق على العرض
وهذا يناقض موضوعك على هذا الرابط ,, والذي نصحت به اصحاب العقار بالبيع خوفاً من السقوط
http://www.forum.buraydh.com/forum/s...d.php?t=161939

هناك تناقض في الموضوعين ,, هناك تقول سقوط مؤكد ,, وهنا تقول نشاط ولكن ليس كما هو عليه سابقاً ( بمعنى ارتفاع لكن بشكل طفيف )

هناك تقول سقوط مؤكد ,, واليوم تقول عامل ايجابي للعقار !!

ممكن تشرح لي هذا التناقض !!

الله يبشرك بالخير ...

وهناك علاقة طردية بين نزول الحديد وارتفاع العقار .....اليس كذلك ؟؟؟

نعم قمت بنصح اصحاب العقار بالبيع والخروج وأن تعرف من المقصود بأن يبيع ليس لمن لديه أرض يريد أن يبني بها حيث أن هذا الشخص لوسقط العقار فإنه لن يخسر سوى مبلغ بسيط 30% تقريبا من قيمة الارض والمقصودون هنا هم المتاجريين بالعقار (المضاربيين) وكما أنني قلت سيكون هناك نشاط ببيع الاراضي أردفت قائلا ولكن ليس كأسعار هذا الوقت وهي الأسعار الخيالية ولك أن تسأل أي صاحب مكتب عقاري هل هناك إرتفاع في العقار ؟
بالطبع سيجيبك قائلا وصل السعر لقمة الهرم وننتظر النزول أو السقوط0

كيف يسقط العقار وهناك نشاط في البيع والشراء
نزول الحديد ومواد البناء .. أليس حافزاً للمواطن بالتفكير بالتملك ومن ثم البناء ,,

عموماً أخالفك كثيراً في السقوط الذي تنتظره للعقار .. إن كان هناك من تأثير فهو فقط ركود وفترة الركود تمر كثيراً على أصحاب العقار دون تأثير على السعر

لست هنا اطمئن ملاك العقار ,, ولست اتمنى ارتفاعه ,, ولكني فقط أحاول أحكم العقل بعيداً عن الارجاف المبالغ فيه كثيراً

شكراً لك

[align=right]لانوجد علاقة بينهما بهذا الشكل



أخي (طيب القلب)
أنت فعلاً (طيب القلب)[/align]

استاذ هنو

ممكن توضح اكثر
يبدوا أنك تختلف معي فيما ذكرت
آمل طرح وجهة نظرك اخي الكريم

مشكوووووور

[align=right]قبل أن يجاوب طيب القلب أنبه إلى أنه سيتم قريباً انعقاد القمة المرتقبة والتي سيتحدد فيها حجم انتاج النفط ووضع الكثير من القضايا

ننتظر ؟[/align]
[align=center]http://www.u06p.com/test/files/26spbai16jk7mnu5i13o.jpg
http://www.u06p.com/test/files/utn69qapuv3cesxsbh83.jpg[/align]

اخوي الرحال .. كتبت ردا مطولا عن بعض أوجه الاختلاف بيني وبينك لكن للاسف سوء الاتصال حال بيني وبين انزاله

نعم هناك ارتفاع ناري والسبب مضاربي بالدرجة الأولى ,, ولا اختلف معك في هذا .. فقد سبق ان عرض علي ارض في مخطط الرحاب بسعر 70 او 80 ريال للمتر واليوم يباع بسعر 290 .. وكذلك نفس الكلام ينطبق على سلطانه .. هذا الكلام قبل 4 سنوات بالضبط سنة 1424

الخلاف بيني وبينك هو في النزول .. انت تنتظر نزول .. وأنا اقول لن ترى نزولاً .. كما يخيل للبعض بتسميته انهياراً او سقوطاً .. مهما كانت الاسباب ومهما كان هناك من ازمات .. فنحن هنا بعيدين جداً عن الاثارة المترتبة على الأزمات الاقتصادية في أنحاء العالم ..
صحيح هناك ركود .. أو نزول بقدر بسيط 10% مثلا .. وليس في كل اتجاهات بريدة .. بل بعضها سترى الارتفاعات فيه ظاهرة .. قس على ذلك باقي مدن المملكة ما عدا الساحلية منها

نعم سيكون هناك اراضي ترتفع معك انا في هذا الشأن ولكن يجب أن يعلم الجميع أن الاراضي التجارية فقط وبعض الاحياء المرغوبة الجديدة
وانا اليوم كنت في الرياض ودخلت احد مكاتب العقار وسألته عن شقة 000
الشاهد في الموضوع أنه قال لي حرفيا لقد كتبت عقدين اجار بأقل من السعر الاول بـ 30% واضاف قائلا لقد امرت اصحاب العقارات بتخفيض السعر والله على ماقلت شهيد

جزاك الله خير ياوجه الخير