الصندوق العقاري " في السعودية : مكانك سر: ماهي الأسباب وما هو الحــــــــــــــــل **

[وليد الطريقي]

إذا أخدنا بحقائق معدلات النمو السكاني وتنافر أرقام الفئات العمرية فيها لدينا..
بمعدل يجعل فئة الشباب رقماً كبيراً يأخذ في الازدياد كل عام كما تقول بذلك الأرقام الإحصائية

التي أعطت هذه الفئة (الشباب) رقماً أكبر، وستأخذ دائرته خلال العشر سنوات القادمة في الا تساع.

. إذا سلّمنا بمثل هذه الحقيقة فإن مسائل التخطيط في قوائمها المتنوعة الصحية

والاجتماعية والاقتصادية، يجب أن تكون متوافقة واحتياجات هذه الفئة العمرية..

بشكل يجعلها مثقلة بالهموم ومضاعفة الجهود.

في الجانب السكاني تشير الرؤى (الديموغرافية)

إلى أن مجتمع المملكة مجتمع شاب تغلب عليه فئة الشباب..

مما يعني أن الثلاثة عقود القادمة تتطلب جهوداً كبيرة بما تمثله الخدمات المطلوبة...

من أعباء مالية مضاعفة.

في الجانب الإسكاني ـ الذي يأتي في قائمة هموم الشباب والأسرة ـ

يتناقل الكثير من المنتظرين لدورهم عند صندوق التنمية العقاري بشيء من الفرح..

بشرى الدعم الذي أُعلن في ميزانية هذا العام.. لتعزيز موارد الصندوق.

. بما يرفع عدد القروض إلى 12ألفاً كل عام ..

بزيادة تقدر بضعف ما قدم العامين الماضيين ،

هذه البشرى وما تحمله من شعور وطني صادق...

هدفه رفاهية المواطن وتأمين حياة أفضل.

. يجب ألا تبعدنا عن التفكير بالمستقبل وقراءة الواقع..

فرغم إدراكنا بأحقية كل مواطن بتأمين سكن له ولأسرته

كواجب قطعته الدولة على نفسها منذ عام 1395هـ...

وقدمت خلاله (458) ألف قرض خاص قيمتها الإجمالية 120مليار ريال .

.رغم إدراكنا لهذا الواجب وتقديرنا لهذه الخدمة..

إلا أن معطيات الواقع تدعو إلى ضرورة إعادة النظر في الكثير من المسائل والقنوات

التي يتم عن طريقها تأمين مسكن للمواطن.. خلال المرحلة القادمة..

، فقوائم الانتظار بما تحمله من أعداد كبيرة..

وكذا الأرقام المنتظر قدومها لصندوق التنمية العقاري

تعني أن الحاجة أكبر من أن تعالج بمثل النظم والاجراءات التي يسير عليها الصندوق..

مما يعني ضرورة مراجعة تلك النظم وإعادة صياغتها بما يتوافق ومتطلبات

المرحلة الحاضرة والقادمة... ويلبي حاجة المحتاجين الآن وخلال عشرين سنة قادمة..

فما تحمله تلك الفترة من أرقام سكانية ضخمة تؤكدها أرقام مصلحة الاحصاءات

تدعو بإلحاح إلى ضرورة المراجعة.. وإيجاد سبل أخرى تؤمن المسكن لهذه الأعداد الكبيرة..

ولعل مراجعة كيفية صرف المبلغ وتخفيفه بشكل يكفل بناء المسكن

دون النظر إلى الشروط التي يمكن الاستغناء عنها عند البناء،

وكذا الاتجاه إلى تصنيف وحدات السكن إلى ثلاث فئات..

وتشجيع البناء في الضواحي القريبة من المدينة الرئيسية كمحافظة الدرعية..

ورماح والحائر القريبة من مدينة الرياض مثلاً..

وأعطائها الأولية في التقديم بقروض تكون أقل من القروض المألوفة..

كذلك التفكير في شراء وحدات سكنية من المستثمرين وبيعها للمواطنين تقسيطاً

(وفقاً لنظام التأجير المنتهي بالتمليك الشرعي).

الحلول أكثر مما أشرت.. ولكن المطلوب التفكير في مراجعة النظام القائم

كي تشمل الفائدة جميع المنتظرين والقادمين الجدد لصندوق التنمية العقاري.

ان مانشاهده من طول قوائم الأنتظار لدى الصندوق العقاري سببها الرئيسي:

هو عدم التسديد المنتظم او الكلي حيث تجد الكثير من المواطنين يتبجح ويقول:

ان هذا القرض من حقه وانه هبه من الدوله ولن يسدده مطلقا؟؟

مما يزيد من اعباء الصندوق العقاري الماديه :

ولتفادي اعطاء امثال هذه النوعيه من البشر:

الفرصه للتلاعب بحقوق الأخرين ..

فان مبدأ اقتطاع قسط شهري اجباريا (800 ريال) من الراتب

لكل من صرف له قرض سوف يزيد من دخل الصندوق الى اضعاف كثيره

تكون كفيله بأذن الله في تحريك قوائم الأنتظار لدى الصندوق العقاري

بشكل ممتاز بشرط ان مايتم اقتطاعه (القسط) تغذي ميزانية الصندوق العقاري مباشره .

الأحصائية ألاخيرة تشير الى أن المبلغ المطلو ب من المواطنين في المملكة يتجاوزلا 26 مليلر ريال ..

قروض حالة الان مطلوب سدادها ..

كثيرون يرون :

1/ أن على الدولة .. حل مشكلة الديون المعدومة للصندوق ؟؟.

2/ دعم الصندوق مثلما تدعم لبنان والمغرب ومصر وفلسطين .. ودول اسلامية أخرى ..

3/ أيجاد نظام خاص بالأعفاء من القرض للمتوفين والعاجزين

والمتضررين ومن في حكمهم من المعاقين والمعسرين وغيرهم.

4/ ايضا ايجاد نظام الزامي للتسديد للقادرين ..موظف معلم عسكري تاجر ..قاضي الخ ..

قولوا معي رأيكم عن هذاالموضوع الذي يهم الجميع

وبالله التوفيق ؟؟



مع بالغ التحية للجميع عيون القصيم

[بندر الحمر]

شكرا لك يا عيون القصيم

[الرمادي]

السلام عليكم ,,,

أخي العزيز عيون القصيم ...

كل ماذكرته من كلام عن واقع المشكلة صحيح تماما ولكن هل في رأيك أن الحلول التي طرحتها من الممكن أن تحل المشكلة ؟؟

بإعتقادي الشخصي ورغم أني مؤيد لكل من يقول أن واجب الدولة أن توفر سكنا لكل مواطن إلا أني أرى أن ذلك أصبح من المستحيلات أذا مانظرنا الى الواقع وتخيلنا المستقبل ..

لذا فإن الحل سيكون بأيدي المستثمرين بتوفير مساكن لهؤلاء الشباب بأسعار معقولة سواء تملكا أو تأجيرا ..

ودور الدولة في نظري ينحصر في الرقابة على أسعار كل مايتعلق بالوحدات السكنية من أراضي ومواد بناء وعقود أجار والأخيرة هي مايجب التوقف عنده كثيرا !!

اذا فالمستقبل للبنايات العالية التي تحوي أكثر من وحدة سكنية !!

وللجميع تحياتي ,,,

[mam999]

الحل احنا
والسبب احنا

والحل اولا الدولة وفقها الله لو تطبيق مبدأ خصم من الراتب الشهري كان ضمنت حقها واللى مهوب موظف يشوفون له دبره

تخفيض قيمة القرض

تشغيل واستثمار فلوس القرض قبل تسليمها للمواطن ( استثمار حلال طبعا )
مثلما يحصل مع معاشات التقاعد
بكذا نحل جزء من المشكلة

[القلم الجاد]

الحل تفعيل صندوق العقاري لدى وزارة المالية .....

ودعمه بشكل اكبر ......


كذلك فتح المجال لمؤسسة غير ربحية
تدعمها الحكومة

تقوم بتقديم قروض شبية بقروض البنك العقاري بنفس المبلغ بنفس فترة السداد

مع أزالة خاصية اعفاء مبالغ من القرض
في حال أنتظام التسديد

ويكون التسديد أجباري وتنتقل الملكية
في حال الانتهاء من السداد


مع أستمرار الصندوق العقاري الرسمي


وبذلك سوف تخفف الضغوط وتحل جزء من المشكلة

[داع الحق]

الصندوق العقاري في نظري ونظر الكثيرين قد أستوفى حقه من المواطن مرتين أو ثلاثا قل لي كيف ؟
اليس يدفع المواطن أكثر من غيره في دول مجاورة للخدمات الأساسية كالبنزين والغاز والكهرباء والهاتف الثابت والأنترنت وغيرها أسعارها مدبولة مايقارب (3) مرات عن الدول المجاورة سيما وأن دولتنا أغنى دولة ولله الحمد وهي مصدرة لهذه السلع وغير مستوردة لها كما في دول أخرى ومع أن بعض هذه الدول تستورد هذه السلع فهي أرخص منا فكيف يطالب المواطن بالسداد
القاه في اليم مكتوفاً وقال له **** أياك اياك أن تبتل بالماء
نعم هذه هي الحقيقة اننا ندفع أكثر من غيرنا فكيف نطالب بالسداد

خادم الحرمين أيده الله بنصره وولي عهده الأمين والنائب الثاني حفظهم الله دائما يدعون الى التخفيف عن كاهل المواطن لكن للأسف هناك بطانة سوء حسبنا الله ونعم الوكيل
وإلا لماذا لاينظر بأحوال المقترضين العاجزين وذوي المرتبات الصغيرة والعوائل الكبيرة ويعفون من السداد سيما وأن أكثرهم سدد مايستطيع سداده بطريق مباشر وسدد بقية الأقساط بطريق غير مباشر من غلاء أسعار الخدمات أي أنها انتزعت منه بطريق غير مباشر
السنا محكومين بالشرع ودستورنا القرآن اليس في كتاب الله ( وان كان ذو عسرة فنظرة الى ميسرة وأن تصدقوا خير لكم أن كنتم تعلمون * واتقو يوماً ترجعون فيه الى الله ثم توفى كل نفس ماكسبت وهم لايظلمون ) اليس في كتاب الله لايكلف الله نفساً الا وسعها لها ماكسبت وعليها ماكتسبت)
نعم هذه شريعة الله فهل طبقت كما أرادها الله ؟
وكما يأمر به ولاة أمرنا حفظهم الله

أخيراً نرجو من حكومتنا الرشيدة أن تنظر في الأمر نظرة فاحصة وتحل المشكلة وذلك بدعم هذا الصندوق دعم لامحدود من قبل وزارة المالية ولا تنتظر سداد القروض للحيثيات التي ذكرتها .
والله ولي التوفيق

[وليد الطريقي]

يا اخي الدول المجاوره نصف القرض لك اذا سددة ثانياً تدفع على مهلك واكثر من قرض ربعنا بثلاث مرات وين انت

[غريب]

السلام عليكم ...

مرحبا اخي عيون القصيم ...

اقتراحاتك ... امنيه تطبيقها ... فهي :

- لو تم إقتطاع 750 ريال × 12 شهراً = 9000 ريال وهو القسط السنوي .

- وضع تأمين لأي قرض بحيث يسقط السداد عند وفاة المقترض ...

- البناء مجموعات بدور واحد بتسليمها لشركه لموقع واحد مثال (حي الإسكان) بحيث يكون عدد كبير ولا يكلف الدوله الشئ الكثير ...

تحياتي للجميع .... وبارك الله فيك ...