[منفوحة]

الحمدلله رب العالمين
الذي رزقنا بعقل نتعرف به ونميز الصح الخطاء

العقار
مشكلة ليس لها حل
مشكلة عمرها عمر ابيك أمك
وحتى جدك

الوزارة لن تحل المشكلة
خاصة العقارات الخاصة بالسكن
وليس التجاري
لان التجاري يحدد سعرة الاجار
اذا زاد العرض قل الطلب ووانخفض السعر
الاراضي التجارية الخاصة لبناء عمائر سكن او مكاتب ومحلات
يحكمها العرض والطلب
وهذه اسعارها تزلت
حيث ان طريق الملك فهد بالرياض وصل سعر الاراضي الى 35 الف ريال للمتر في بعض المواقع لان سعر تأجير المكاتب يبداء من 1000 ريال لغاية 2500 ريال للمتر الواحد
لكن الان اسعار التأجير من 350 ريال لغاية 750 ريال
ومنها تأثر سعر الاراضي لتكون بسعر10الاف ريال الى 18 الف ريال

لكن الاراضي السكنية لم تتغير بل تزيد اسعارها كلما قل العرض في بعض المناطق
مثلا في الرياض حي النخيل وحطين (الثغر) ارتفع سعر الاراضي الارض الى 4 الاف ريال واكثر وذلك لقلة المعروض ونوعية السكان .
حتى في شرق الرياض في الربوة والروابي وصل سعر الاراضي السكنية الى 2700 ريال
والريان الى 3الاف ريال
والحمراء الى 4الاف ريال
والمشكلة هي كثر الطلب قلة العرض وتمسك الملاك بإسعارهم
حيث ان بالسعودية نسبة المتملكين للسكن لا يتجاوز 30% والساكنين مع والديهم 45%
ونسبة الشباب من الجنسين تزيد عن 65%
يعني نحتاج الى حوالي مليون منزل سنوي
لمدة عشر سنوات حتى نغطي العجز
وهذا الرقم كبير جداً
والدولة لن تستطيع توفيرة
خادم الحرمين في عام 1427هـ سبق وان زار حي السبالة بالرياض وشاهد بعينة معاناتهم و وعدهم بسكن وحتى الان الحال على ماهو علية
يعني تسع سنوات ووضعهم كما تركهم منهم من مات ومنهم من ينتظر فرج الله

نتكلم عن اراضي المنح
هذه الاراضي وزعتها الدولة على المواطنين لغرض بناء سكن لهم
لكن كانت المشكلة ان الاراضي بعيدة عن الخدمات ومنطقة الاعمال والبلدية لم توصل لها الخدمات حتى الاسفلت والبنك العقاري لايمنح قروض
ولعجز الممنوحين البناء او الانتقال لهذه الارض لعدم توفر الخدمات ومنها الخدمات اللوجستية
انتقلت المنح من المستفيد الى التاجر
واصبحت المنحة بيد التاجر كسلعة للبيع والشراء
وتحولت لسلعة مضاربة
وارتفع سعرها
وعند توقف البيع والشراء نزلت اسعارها حالي 30% الى 45%
وهذه عادي
لان كل سنة في الصيف والعطل تنزل الاسعار
لان المضاربين في إجازة
لكن لو البلدية
تعمل قانون للاراضي السكنية
اي ارض تباع فقط لمن يريد ان يبني ليس لمن يريد ان يحولها لسلعة تباع وتشترى وتربط عملية البيع بفسح البناء .
فسوف تنزل اسعار الاراضي السكنية