تسجيل الدخول

مشاهدة النسخة كاملة : نصيحة لاتستعجلو في الشراء في العقار ؟ الاسباب هنا

أبن القصيم البار
22-09-11, 12:54 pm
بسم الله الرحمن الرحيم

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نصيحة لا تستعجلو الشراء في العقار سوا كان اراضي او فلل أو شقق .

لانه فيه قرارات تدرس لتظغط على التجار لكي يتخلصوا من الاراضي

مجلس الشورى يدرس هذي القرارات.

وامراء المناطق في اجتماعهم مع الامير نايف بن عبد العزيز ناقشوا الوضع .

وتصريح الامير نايف بن عبد العزيز ان خادم الحرمين يسعى ان يكون لكل مواطن مسكن .

الراجحي يتخلص من 50% من عقاره

والبلوي يبيع 40% من العقار

تأجيل الرهن العقاري .

هذي كلها دليل على نزول العقار

فانصح الاخوه عدم الاستعجال في الشراء او سوم العقار .
هلاوين
22-09-11, 04:16 pm
الله يخسف بهن عاجلا غير اجل الارض هالحين بقيمة فله قبل 6 سنوات .
زين نجد
22-09-11, 04:26 pm
أخي ابن القصيم
جزاك الله خيراً على هذه النصيحة
ولكن أسعار العقار تختلف من منطقة إلى أخرى
أما عندنا هنا في القصيم وخاصة في بريدة فالعقار يرتفع وإن غلبت الروم فهو يركد على سعر معين ثم يشتعل بعده والغالب في الركود يكون في هذا الوقت إلى بعد الحج فالأرض التي تشتريها هذه السنة تكسب منها من 50 إلى 70% في السنة القادمة وخاصةً في الجهة الشمالية من المدينة.
وصدقني أن تجار العقار ليسوا بحاجة إلى مادة فأنا أعلم عدداً منهم يكون له 10 قطع والآخر 20 قطعه وآخر له نصف المخطط ويتفقون على عدم البيع في وقتٍ محدد حتى يرتفع العقار ثم يأتي شخص يريد أن يبني له بيتاً بعد أن خرج له قرض من البنك العقاري فلا يهمه زيادة 50 ألف أو 1000 ألف فهو يريد المكان المناسب.وهكذا يأتي غيره ويفعل فعله.
وأنا أعرف مخططات قبل 4 سنوات القطعة بـ 50 إلى 60 ألف والآن أقل ما تأخذها بـ 170 ألف والناس تشتري.
والتاجر لا يبيع إلا إذا وصل حده بدأ البيع لأنه ليس بحاجة سيوله فإن لم يبيع بالسعر الذي يريد تركه حتى لو طالت السنون.
تقديري لك ،،،
عزف الحقيقة
22-09-11, 05:32 pm
للكثافة السكانية دور مهم

لا اعتقد أبدا ان العقار سينزل

لأن الطلب متزايد
بدرالوابلي
22-09-11, 05:49 pm
ياما سمعنا من هالنصايح من 30 سنه وماشفنا غير ارتفاع الأسعار خاصه ببريدة في الجهات الشماليه ....؟
وليته على الشمال تقول الأرض متساويه وتفتح النفس البلا بعض الأحياء بشرق بريدة مخططه فوق مستنقعات مجاري اعزكم الله وسعر المتر فيها ينافس الشمال !! ولافيها شوارع مزفلته ولاخدمات ولاحتى نظافه ومع ذلك طايرتن بالسما ؟

العقار في ارتفاع تصاعدي احيانا متسارع واحيان بطيء . واللي مايجزم الحين على ارض بياخذه بعد خمس سنوات بضعف ثمنه وتذكروا كلامي؟ في شمال بريدة حتى الصوامع والمخططات داخل الدائري جنوبا وشرقا وغربا
زين نجد
22-09-11, 06:27 pm
ياما سمعنا من هالنصايح من 30 سنه وماشفنا غير ارتفاع الأسعار خاصه ببريدة في الجهات الشماليه ....؟
وليته على الشمال تقول الأرض متساويه وتفتح النفس البلا بعض الأحياء بشرق بريدة مخططه فوق مستنقعات مجاري اعزكم الله وسعر المتر فيها ينافس الشمال !! ولافيها شوارع مزفلته ولاخدمات ولاحتى نظافه ومع ذلك طايرتن بالسما ؟

العقار في ارتفاع تصاعدي احيانا متسارع واحيان بطيء . واللي مايجزم الحين على ارض بياخذه بعد خمس سنوات بضعف ثمنه وتذكروا كلامي؟ في شمال بريدة حتى الصوامع والمخططات داخل الدائري جنوبا وشرقا وغربا


أخ بدر كلامك سليم
مخطط السلمان بعد المعارض شمالاً تعدى المتر 300 وفي بعضها 350
هذا السكني
أما التجاري فلو قدر أنك اشتريت العام الماضي فمكسبك هذا العام لا يقل عن 70 إلى 80 %
في خب القبر شرق تعدى الـ500 للمتر
في الأرياف وتحديداً في البصر تعدى 360 للمتر
الآجار عندي في النهضة والريان بـ 18000 إلى 20000 للشقة.
بل إن مخطط العصيلي الذي قرب الصوامع بـ 260 للمتر
إذاً التجار ليسوا بحاجة للسيوله لو يربصون مخططاتهم عشر سنوات..
العقار هذا هو يمرض ولا يموت أما في هذه الفترة فهو في ازدياد فالعالم تريد أن تمتلك مسكناً خاصةً مع تحرك البنك العقاري هذه السنوات.
فإذا كان الجنوب بارتفاع فالأحرى بالشرق والشمال المضاعفة في ذلك
وخلاصة القول الكل يريد المكان الذي عاش به سوا في بريدة أو في الأرياف حتى لو اشترى بأغلى الأثمان.
وعموماً هم يتحدثون الآن عن نزول العقار وقد يكون ذلك صحيحاً فيما لو ضغطت الدولة على التجار ولكن
متى سيُبت بهذا بالأمر ؟
ولو قدر أنه بُت فيه فمتى سوف يُعمل بتلك الشروط التي سوف تُضرب على تجار العقار.؟
تقديري للجميع،،،
بدر1
22-09-11, 07:35 pm
شاع هذا الكلام


هلا اتحفتنا ببعض التأكيد لبيع التجار لعقاراتهم
أم سلطان
23-09-11, 12:18 am
بسم الله الرحمن الرحيم


السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

نصيحة لا تستعجلو الشراء في العقار سوا كان اراضي او فلل أو شقق .

لانه فيه قرارات تدرس لتظغط على التجار لكي يتخلصوا من الاراضي

مجلس الشورى يدرس هذي القرارات.

وامراء المناطق في اجتماعهم مع الامير نايف بن عبد العزيز ناقشوا الوضع .

وتصريح الامير نايف بن عبد العزيز ان خادم الحرمين يسعى ان يكون لكل مواطن مسكن .

الراجحي يتخلص من 50% من عقاره

والبلوي يبيع 40% من العقار

تأجيل الرهن العقاري .

هذي كلها دليل على نزول العقار


فانصح الاخوه عدم الاستعجال في الشراء او سوم العقار .



يااخي الفاضل ..

اذا الدوله جاده تبي تنزل الاراضي تزيل الشبوك وتمنح المواطنين او تفرض ضريبه على الاراضي البيضاء مايبي له اختراع او تدخل دولي او افكار جهنميه ..


اما سالفة الراجحي انه تخلص من عقاراته

يااخي الفاضل الشيخ سليمان الراجحي قام بتوزيع عقاراته واسهمه له حوالي سنتين وهو يرتب توزيع ورثه على الورثه وليس تخلص من العقار هو توزيع ورث

من ناجية العقار يبي ينخفظ او يرتفع هذا علمه عند العزيز الحكيم
معالي المواطن
23-09-11, 03:44 pm
صدقت فيه دلائل قوية على نزول العقـــار ...

ولكن الامر يبي يطول والله أعلم ...
صافن
24-09-11, 12:29 pm
والله في الوقت الحالي ما توقع فيه نزول

الطلب كبير مررره
الحب السعودي
27-09-11, 02:09 am
الله يخسف بالعقار
ليتمكن كل مواطن
من منزل
صريح للغاية
27-09-11, 09:26 pm
والله انا اشتريت غاااالي وش اسوي مجبر انتظرت والاسعار تزيد
لكن على قول احد المشاركين ما تبي صعوبة وتفكير
10% من قيمة الأرض البيضاااء ضريبة سنوية تحل الموضوع
نسيم الشمال
29-09-11, 03:18 pm
اقول لاتوهق العالم

لنا سنتين نسمع هل كلام

اخوي قبل سنتين يبي يشتري ارض ويردد يبي ينزل العقار

الى يومك ماشراء ولأسعار دبلة وزيادة

المشكلة في الريال

الدولة لو تبي نزلت السعر بس ماهي فاضية

ومايطيعونها التجار

الدولة لم تستطع فرض ضريبة على الدخان فكيف تفرض على العقار

اقول اشر قبل يغلى زيادة الله يهديك
حــلا
02-10-11, 01:00 am
الله يجزاك خير
حــلا
02-10-11, 01:02 am
من صبر ضفر
حفار 80
02-10-11, 01:41 am
العقار لن ينزل ، اغلب تجار العقار حساباتهم متخمة ، وليسوا بحاحة للمال ، ولديهم القدرة

على عدم بيع عقارهم ، ولذا فلن ينزل العقار .
الفهد الرياضي
02-10-11, 02:05 am
العقار ذهب ,,والله قبل سنتين الدبلكس ب570الحين وصل ال800 الف وحنا نناظر ,,اه يالقهر ,,فرصه للتجار ,,
ابوساري
02-10-11, 02:12 am
نزول العقار مؤكد ,, ودوم الحال من المحال .. وخاصه في منطقتنا
اما في المناطق الساحليه والجبليه اقل نزول , واما تاريخ الاخبار الضاربه للعقار
قربية جدا ..ان شاءالله
الكادي11
02-10-11, 09:25 am
يا اخي الدوله اعزها الله سبق وان حاصرة المدن بمنح الناس قرارات زراعيه
محيطه في المدن وبمساحات كبيره ممتده حتى اخر نقطه من كل صلاحيه للمنطقه
وبعد ان تملكة الناس الاراضي تريد الدوله ان تدرس كيفية تخفيض القيمه
اخي الحل هو ان تشتري الدوله من المواطنين المساحات الشاسعه
او تحصر منح الاراضي لمن يخرج اسمه من العقاري او من يريد ان يبني بيت سكن خاص وليس تجاري
وتفرغ له الارض بعد اكتمال المبنى

متمنى ان لاتتكرر غلطتنا السابقه بمنح قرارات بمساحات كبيره وصغيره لااي احد او منشأه
وان تكتفي بالاستفاده من الارض بعقد لمدت سنوات يتفق عليه ولا تتجاوز عشر سنوات قابله للفسخ او التجديد
فمثلا الزراعه منحت اراضي واقترض فيها مبالغ من البنك الزراعي وعمل ابار بقروض
اي المواطن لم يدفع شي الارض والمعدات والبير كلها بقروض بملايين وقيمتها الوف وبقية الملايين استثمرة في اعمال اخرى
والان المزارع توقفت والمحوريات انتهت والابار جفت وما الفائده

اخي ممكن تتوقف الاسعار عند حد معين ولاكن نزول ما اعتقد
بأستثناء الاماكن البعيده او الغير معده للسكن
واصحاب العقارات والمخططات لو باعوا اين سيضعون فلوسها يقولون خلها في الارض افضل
الله يكون بعون من لايملك بيت ويسهل الله امره وامر كل مسلم
الكادي11
02-10-11, 09:42 am
العقار ذهب ,,والله قبل سنتين الدبلكس ب570الحين وصل ال800 الف وحنا نناظر ,,اه يالقهر ,,فرصه للتجار ,,


فعلا كان قبل كم سنه الدبلكس من 300 الى 350 الف فقط
وبينما الان يتراوح ما بين 600 الى 800 الف
ومع الاسف انه كلما ارتفع السعر سوى البيت او الاراضي
توقف وقل التحرك
كان في السابق المتر تراويح ما بين 200 الى 350 ريال شمال بريده
ومع هذا لاتجد من يشتري
والان يتراوح ما بين 600 الى 1200 ريال للمتر ولا تجد من يبيع
شف المفارقه
سكر زيآده
02-10-11, 12:50 pm
رفع هالعقاار كللله طمع وجشع لا غير
ليه يادنيا المحبه
02-10-11, 10:11 pm
الاسعار جنونيه ومبالغ فيها

والمواطن اصبح غير قادر على االشراء بسبب الغلاء الفاحش في اراضي بريـده


الحل برائيي ::

هو الهجره الى المحافظات القر يبه من بريده

مثل البكيريه وعنيزه لرخص الاراضي هناك نوعا ما
ذكرى المحبة
05-10-11, 07:30 pm
مشكوووووور والله يعطيك الف عافيه
مملكة السويد
05-10-11, 08:09 pm
للكثافة السكانية دور مهم

لا اعتقد أبدا ان العقار سينزل

لأن الطلب متزايد

كلام سليم مستحيل ينزل العقار بمثل هزمن هذا ، لان كل شي غلاء خلاااااااااص لحق على عمرك اذا معك شي وشفلك مخطط جديد وخذ برخيص وبع بالغالي وانت الكسبان والله يوفق
نسيم الشمال
07-10-11, 10:56 pm
لن ينزل العقار

اشتري قبل يزود
سلطان الرياضيات
08-10-11, 12:38 am
صدقت اخوي اللي مستعجل يشتري والله يعينه

العقار بينزل انتظروا وتشوفون
بسمه فرح
08-10-11, 01:58 am
الله يعينكم
ويوفقكم
ابوساري
15-10-11, 01:03 pm
هذا اول لبنه....

السماح بتحويل المزارع إلى مخططات سكنية بشرط موافقة 4 وزارات

http://www.aleqt.com/a/589695_181818.jpg

الاقتصادية ــ بشير الزويمل من حائل
كشفت لـ "الاقتصادية" مصادر مطلعة أن المقام السامي وافق على طلب وزارة الشؤون البلدية والقروية تعديل استعمال الأراضي الزراعية إلى الاستعمال السكني بالنسبة للأراضي الواقعة ضمن النطاق العمراني وفق أربعة شروط تكفل تحقيق المصلحة العامة.
وأوقف تحويل المزارع إلى مخططات سكنية بعد أن ظهرت عدة سلبيات من بينها عدم التنسيق مع بعض الجهات الحكومية، وهو ما أخل بوصول الخدمات إلى هذه المخططات، مما دفع الوزارة إلى إعادة دراسة الموضوع ورفعه إلى المقام السامي الذي وافق على الترتيبات الأخيرة.
وقالت وزارة الشؤون البلدية والقروية في عرضها للموضوع على المقام السامي، إنها تلقت طلبات بتحويل هذه الأراضي الزراعية إلى مخططات سكنية خاصة أنها أصبحت غير صالحة للزراعة إما لعدم توافر المياه، أو لارتفاع ملوحة مياهها.
وشمل القرار الجديد المشاريع التنموية التي تقع خارج النطاق العمراني بعد الحصول على تأييد وزارة الزراعة لهذه الطلبات نتيجة عدم جدوى استغلال هذه المزارع للنشاط الزراعي ولأهمية الاستفادة من تلك الأراضي في التنمية العمرانية.

واعتبرت وزارة الشؤون البلدية والقروية بقاء هذه الأراضي على حالها غير مستغلة ومهملة يشتت النسيج العمراني للمدن والقرى.
من جانبها اشترطت وزارة الزراعة للموافقة على قرار تحويل أي مزرعة إلى مخطط سكني أن يكون تملكها بناء على قرارات زراعية موزعة بموجب نظام توزيع الأراضي البور أو مملوكة بموجب حجج الاستحكام، في الوقت الذي قالت فيه وزارة المالية إنها لا تمانع من تحويل المزارع إلى مخططات سكنية بشرط أن يتم كذلك حسم النسبة النظامية للمرافق العامة بحيث تصبح كتلا سكانية تضاف للمدينة ويتم تطويرها عن طريق المطورين العقاريين، بينما اشترطت وزارة المياه والكهرباء الموافقة على التعديل أن يتم ردم جميع الآبار المحفورة في الأراضي الزراعية قبل تحويلها إلى أراض سكنية تحت إشراف وزارة المياه في المنطقة.
هرم
15-10-11, 04:16 pm
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته

مشكور اخوي على هالنصيحه

وان شاء الله يكون االكلام صحيح


الله يعافيك ..... موفق اخوي الغالي
To Be
15-10-11, 05:44 pm
ابو ساري

خطوة قوية تحويل الاراضي الزراعيه لسكنية

ستوفر مساحات سكنية كبيرة جداً :)

يكفي منطقة الخبوب الي الدائري الغربي
وكذلك شرق بريدة الي الدائري الشرقي

سترفع نسبة العرض ويقل الطلب

اتمنى ان يستعجل تفعيل القرارا والاجراءات

فعندي ارض لها اكثر من سنة تحت التخطيط وحتى الان لم تنتهي !!

الاجراءات الحكومية لها دور كبير في رفع اسعار العقار !

اتمنى النظر فيها


شكرا لك
fars2625
15-10-11, 11:44 pm
الأمل كلام في الصميم

مسؤول كبير يملك بالملايين بل بالمليارات من الأمتار

وتاجر يمد لي زراعي ويحيي بالملايين "أملاك أجيال " ويترك
طبقوا اللي له بصكة أو منحته الزراعية وغيره خذوه منه.


لا والمشكلة يقولك "تبرع للجمعية الفلاني " !!!!

نقول كما قال الشاعر : لك الله لاتزني ولا تتصدق

ونحن نقول / لاتسرق ولا تتصدق
بيتي بريدة
17-10-11, 06:03 pm
من دون زيادة هرج ولف ودوران . انت ماسمعت بحملة ارخصوه انتم
فالشق اكبر من الرقعه والله المستعان وتطبيق انظمة الدولة امر من المحال خصوصاً بالوقت الراهن ؟