وسط مخاوف من نزول أسعار العقار في بريده العروض تفوق الطلب

[عين المتابع]

توقع خبراء عقاريون في مختلف مناطق اللمملكه أن تسجل أسعار العقار تراجعاً مخيفآ وملحوظاً خلال الشهرين المقبلين في وقت شهدة فيه العروض العقارية زيادة كبيرة وسط شبه إحجام من قبل مشترين الأراضي، وبدأت تعانى جميع المكاتب العقارية بالقصيم وفي بريده بالتحديد من كثرة العروض العقارية وقله في الطلب إضافة إلى أن الطلبات بدات باقل من أسعارمشتراه الحالي وقال خبراء في سوق العقار في بريده أن السوق العقاري في القصيم لم يسجل أي ارتفاعات منذو رمضان الماضي (1429) ولابد من انتظار مشوار النزول التدريجي ومن المتوقع ان يصل النزول خارج المخططات السكنيه الى 50%قريبا والزراعي الى 60% بينما نزول القطع السكنيه الى حوالي 35% مقارنة بسعره في رمضان الماضي (1429)والتجاري من المتوقع ان يصل النزول الى 30% 0

[مسكت]

يارب ياكريم انزل اسعارنا ومنى علينا بجودك وكرمك

[عزيز العثمان]

اخوي عين المتابع كلام منطقي 100% وذالك في نظري لعدة أسباب:

أولا الازمه الاقتصادية العالمية

ثانيا التضخم الغير مبرر في أسعار العقار فخلال عشر سنوات ارتفاع مايقارب 400% في بعض المناطق

ثالثا قله السيولة النقدية بتالي كثرة العرض وقله الطلب

ربعا حكر المخططات السكنية في بريده في زاوية لاتتجاوز 30% من المساحات الفضاء داخل

الدائري وهي ما يسمى بالشمال وبتالي ارتفعت الاسعار فوق المعقولي

لكن اذا صدق التوقع الله يعوض المتضررين

[عجولي]

الله يسمع منكم

[صالح الدوسري]

الحمدلله على صحة الجسم وراحة البال

[يامن رحل]

كنت متوقع هذا النزول وكتبت عنه والله يعوض المسلمين

[السوط]

نسأل الله ان اسعار الأراضي تنتزل لين تصير بسعر التراب او بمعنى ادق تصير بسعرها المعقوول البعيد عن المغالاة والجشع

واغتناء اناس معينيين على حساب شعب كامل

سبحان الله اكثر ماعندنا في هالدوله اراضي فاااضيه ومع ذلك اسعار نيراااان

ضرب تحت الحزام للنظريات العلميه

الغرب يخترع نظريات وحنا ندمر

[محبة الخير]

هل تتوقعون أن نزول أسعار الحديد له دور بالموضوع؟؟؟؟؟؟؟؟؟

[الرمح الازرق]

ما طار طير وارتفع .... إلا كما طار وقع

[ابوبيان]

إن شاء الله , كلامك سليم 100%

[محمد الهويدي]

العقار وغيره من المواد التي شهدت فقاعة

سوف يشملها الكساد وسوف يكون النزول تدريجي ليس كالأسهم .

تمنياتي بأن نشاهد العقارات و المواد المعلقة بها تعود لأسعارها المعقولة

لأنها تهم وتمس معظم شرائح المجتمع إن لم تكن أكمله فهي ليست مقتصرة على فئات معينة .

[كلنا عيال قرية]

الله يسمع منك

[سعد العامر]

امين الله يمسع منك

[أبو منار]

الله يسهل أمور المسلمين

[تسونامي]

كل شى بينزل وما انصح احد يشري بهذا الوقت

العقار بار في يد الهوامير وكل مايجري هو تدوير بينهم ولايوجد زبائن حقيقيين

[وليد الطريقي]

من جانب الاراضي فبالعكس في أزدياد نظراً لرخص المواد أما المباني فالى الان السعر لم يطرا عليه تغير

تحياتي

[حنيش الملز]

نرجو ذلك علشان والله أخواننا يالي يتمنون يملكون بيوت ومعهم شي ادخروه ، وماراحو وطي بأسهم وتوظيف أموال ومساهمات وقروض وأقساط وبطاقات ائتمان وموضات استجدت علينا لشفط مافي جيوب الضعفه المساكين

مع أن لدي قناعه انا ان الي تعــودو على شي صعب يتنازلون عنه ويبون يدبرون امورهم على غرار شد لي واقطع لك

الموضوع أنا مايهمني طبعا لأني من الطبقة المتوسطـــه ( الآن صارت كادحه ) أحتري اسمي بالبنك وعلى الله ثم عليه بعد الله اتكالي ، وبالريـــاض عندنـــا الاسم يآخذ مع الالحاح بالدعاء لله تعالى وتحري ساعات الاستجابه ،ومع التساهيــل 15 سنه ( بس ) و300000 ريال تجيب بويت دردعانه ويخر الغما من المطر بس ميخالف ( نعمه ولا آجار ، مادامي حي أرزق اسدد واذا مت فأعفى باذن الله ويكون لضنايا من بعدي ) واذا أمطرت نطق خيمه ، عاد من كثرالمطر عندنا

[عين المتابع]

وهنا تأكيد لما جاء سابقآ؛

صدر بيان عن رئيس الغرفة الإسلامية للتجارة والصناعة صالح كامل أكد فيه أن العقارات في منطقة الخليج بدأت في الكساد، وأن الأسعار المتداولة في الوقت الجاري انخفضت بنسبة تتراوح بين 30 و40%.

توقعت مؤسسة النقد العربي السعودي (ساما) تراجع زخم ارتفاع الإيجارات السكنية نتيجة للتوسع في إنشاء المباني السكنية من قبل القطاعين الحكومي والخاص. وأشار تقرير حديث أصدرته المؤسسة إلى ارتفاع عدد تراخيص المباني السكنية والتجارية للقطاعين بنسبة 213.6% في الربع الأول من 2009. كما توقع التقرير انخفاض كلفة البناء نتيجة لانخفاض مدخلاته كالحديد والأسمنت اللذين سجلت أسعارهما تراجعا ملحوظاً خلال الفترة الماضية.

السيارات:
أنخفاض ملحوظ في أسعار السيارات -ووكالة دوج تهدي لكل مشتري سيارة دوج سيارة آخرى مجانآ في بعض دول أورباء0

هذا وقدأوصى الاتحاد العام للغرف التجارية وكلاء وموزعي وتجار السيارات بعدم الاحتفاظ بمخزون كبير لديهم وسرعة التصرف في المخزون الحالي الذي سيؤدي حتماً إلى خسائر كبيرة -لو استمر موجوداً لديهم - حيث من المتوقع انخفاض أسعار السيارات بسبب الأزمة المالية العالمية يصل إلى 40% .

ومن المتوقع أن شركات ومصانع السيارات العالمية سوف تطرح كميات كبيرة من إنتاجها في الأسواق بأسعار أقل بكثير من الأسعار الحالية لمواجهة حالة الركود التي خلفتها الأزمة، حسبماذ كرت وكالة أنباء الشرق الأوسط .

[أخودريحم]

تصدقون أن الانخفاض الذي طرأ على مواد البناء والعقار

واسعار الاراضي والسيارات والبترول هي سياسة

وزارة التجارة لانها بدأت تجوب الشوارع وتلاحق غلاء

الاسعار والتجار الذين يرفعون السعر دون مبرر واصحاب

البقالات حتى الخباز في مخبزه مايقدر يرفع الخبز

عشر صامولي العربي بريال أرخص ياخو هرسه

عاد تصدقون ان وزارة التجارة ستدمج مع الاحوال

[عجولي]

نسمع جعجه ولا نرى طحنا

[عطاء]

أصحاب الأراضي مازالوا متمسكين ويريدون أسعار ماقبل رمضان ولكن مع عدم وجود المشتري وكثرة العرض لابد من نزول الأسعار وهذا هو المتوقع بعد الحج إن شاءالله.

[ايه يالمليار]

كما ان المنازل والشقق العرض اكثر من الطلب سواءً كان بيع او ايجار

القهر اني مستأجر بأربعة عشر وصاحب المنزل متصل على قبل شهرين يقول الايجار السنه الجديده ثمانية عشر الف ورفيقي مستأجر شقه باثناء عشر ويقول انه رفع الايجار لإربعة عشر وكاش دفعه وحده
ايش الحل يعني نسكن ولا نسدد الا اللي نقدر عليه او نطلع نسكن في البر

[خبوبي نت]

الله يسهل أمور المسلمين

[عاشق ديرتي بريده]

نسمع ولانشوف شي !

يقولون كل شي طايح واذا رحنا نشري شي ماشفنا الطيحه اللي يقولون !!

[الافق]

يارب ياكريم انزل اسعارنا ومنى علينا بجودك وكرمك

[هاكر]

باعتقادي ان الهوامير لن يسمحو ولن يرضو بهذا الكللام ...

[فـهـد الـربـعـي]

الله يسمع منك

[قمرالزمان]

صدقت أخي وليد
وفي مايبدو أنك متابع عن قرب
أأسعار الأرض البيضاء نار وبأزدياد

[عين بريدة]

الاشاعات هي اول اسباب النزول اقول الله لايخسر مسلم

[عبدالله صالح العميريني]

الله اما امين الله يرخص اسعار المسلمين

[فهد الرشيد]

هههههههههههههههه صدقوني الاراضي لن تنزل أسعارها لانها شيك بيد الكبار .. العقار الشي الوحيد الذي لن ينزل أبداً ..المواد الاستهلاكية من الممكن أن تنزل مثل المواد الغذائية السيارات وغيرها ...لكن العقار مستحيل مستحيل مستحييييييييييييييييييييييييييييييييييل نزوله

[عزيزتي بريدة]

هههههههههههههههه صدقوني الاراضي لن تنزل أسعارها لانها شيك بيد الكبار .. العقار الشي الوحيد الذي لن ينزل أبداً ..المواد الاستهلاكية من الممكن أن تنزل مثل المواد الغذائية السيارات وغيرها ...لكن العقار مستحيل مستحيل مستحييييييييييييييييييييييييييييييييييل نزوله

طيب ليش الضحك؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟

ياشين اللي شارين ارض وقت الغلا وخايفن تطيح...

لا وتلقاه 200 متر بعد.....

[أمير الزين]

مرحبا بالجميع ,,

العقار وصل في بريدة أسعار لبعض المخططات فاق المعقول ,,
لكن مع ارتفاعه تعتبر بريدة اقل المدن بارتفاعا لأسعار العقار مقارنة بمكه وجده والمدينه والرياض ,,

وضع الأسعار الآن لم يتغير عن رمضان وقبل رمضان ,,
لكن هناك ركود في البيع والشراء .. والمستعجل بالبيع لابد من تنزيل المتر الى 30 ريال بالمتر ليتم الشراء بسرعه ,, وهناك تجار يلقفون المستعجلين والمحتاجين ليكون لهم فرصه بالشراء ..

القطع الصغيره اللي يتراوح مساحتها من 300 الى 400 متر مربع , هي المطلوبه الآن وبكثره سعرها يكون معقول للمستفيد وللطبقه الذين ينزل اسمهم بالصندوق العقاري يكون يكفيهم قرض الصندوق للبناء لأن المساحه صغيره ولا تخسر كثيرا ..

الأشخاص الذين بدأو بالعمار أيام ارتفاع الحديد هم الذين تضرروا كثيراً ,, وخاصه المستثمرين الذي يبنون ويقومون بانشاء عمائر العظم ثم بيعها ,, هم من تضرروا أكثر من الذين يشطبون الفلل ويبيعون بعد انتهاء الفلل ,,

الناس متخوفه ,, جدا
صاحب العقار لا يريد بيع عقاره أقل من مشتراه ,, والمشتري متردد ومتخوف من الشراء الآن لكون الاشاعات بنزول العقار ,,

رؤيه خاصه ,,
عقار بريدة لن يتأثر بالأزمه بسبب : أن أهل بريدة أكثرهم تجار وهو بأنفسهم مستثمرين بالعقار فهي ليست كينبع مثلا أن أكثر المستثمرين خارج المنطقه ,, فهنا يختلف الوضع.

ولأن عقار بريدة لم يرتفع كما ارتفع عقار المدن الاخرى ,,

ودمتم

[فهد2001]

اعرف بيت مكون من عدد من الشقق كان مسيوم بالاجازه بـ حدود 400 وكان الرجال طامع بـ 500

وهالحين معروض بـ 300 يعني نزل 100الف بس الناس ماعندهم شيء عشان يشرون

وحتى لو نزل العقار ماراح احد يشري لأن الناس ماخلت لهم البنوك من رواتبهم بالاضافه الى ان اسعار المواد الغذائيه حتى هذه اللحظه لم تشهد نزول مستحق

ولكن متى يتحرك هالبنك العقاري وينزل للناس اسماءهم 1200 كل سنه ببريده قليل يعني خلال 10 سنوات مينزل الا 10000اسم



يعني اذا كان اسمك يحمل الرقم 50 الف والعدد هالحين واصلن 20الف يبيلك 30سنه على بال مينزل اسمك الله يخلف بس


انا مدري ليه واقفين للشركات للتعمر للناس بيوت جاهزه او حتى ان لم تكن جاهزه تكون ذات تمويل اقل دعم البنك

يعني مثل الحجاب يوم كان بيعمر للناس الدور بـ 60 الف والدورين 120الف

بس كل شيء يسير لمصلحة كبار المسؤولين


تقبلوا مروري

[أبوليان]

الى الذين لهم خبره عقاريه
العقــــــــــــــــار يمـــــــــــــــــرض ولا يمــــــــــــــــوت
نزول العقار الى القاع مشكله بيكون فيه ازمه وطفره سكانيه
الاسباب
المقاولاون لايستطيعون البناء خوفن من نزول الاسعار مره اخرى
ثانيا بترتفع الاجارات مثل ماحدث بالخبر والمدينه وموخرا بالرياض
ثالثا بيكون فيه ركود بجميع انواع البيع والشراء لان العقار هو ملك البيوع
رابع بريده مافيها غلاء الا القطع التي على شوارع رئيسيه
والغلبان على قولت المصريين وشوله يشري بالافاق او شمال بريده
بعدين اغلب القطع السكنيه تتراوح اسعار المتر من 200 الى 300 ريال
بعدين اشترى بجنوب او شرق او غرب بريده
او مع الناس حتى يقال عامر بالشمال
ودمتــــــــــــم محبــــــــــــــكم ابــــــــــــو لــــــــــــــيان

[الفــــيــــروز]

متعجب من الي يقول العقار لن ينزل!
ايش معنى؟
راح يمرض؟ طيب هذا الي نقول..
العقار قبل سنتين ونصف ما امرض الين لحس فقس وناس باعت بخساير غير معقولة؟
اما سالفة ان الي شرا بغلى لن يبيع ..فهالكلام امنيات ولا كان ماشفنا بهالدنيا خساير ..
ومع ذلك فهناك من اشترا برخص سبييع.. وآخر يريد ان يبيع مادامت الاسعار الحالية تاتي براس المال وثالث سيبادر قبل ان تكون الخسارة ثقيلة وهكذا ..
والسبب ان قانون العرض والطلب يعمل عمايله مادام ان الاحتكار ضعيف كما في العقار
فكلما زاد العرض وقل الطلب نزل السعر ..واي كلام خلاف هذا هو مجرد امنيات
اما من يذهب الان لمكاتب العقار وهو في باله انه اذا اشترى ارض سيمنح الاخرى مجانا فهو واهم
النزول ياتي من خلال مراحل
تخف حدة الارتفاعات اولا
تقف الاسعار تراوح مكانها فترة ليست بالقصيرة
يبدأ الكساد وكثرة المعروض
ثم.. يبدأ النزول التدريجي والذي يطال في البداية القطع التي كانت كالجمر تتداول بشكل سريع ومضاربي بحت
ثم يطال النزول بعد ذلككافة العقار بناء وخام بنسب متفاوتة..

*للمعلومية:امتلك عقار معروض حاليا للبيع.فهذا الكلام لايخدم مصلحة او يتمشى مع امنية.

[المدمر659]

يارب ينزل العقار أكثر وأكثر يااااااااااااارب نشوفه بلحضيض .

يااااااااااااارب تنزل الدبلكسات إلى 180,000 ياااااااااارب

[الرمال]

نسأل الله ان يرخص أسعار المسلمين
بمناسبة الموضوع فلاأدري عن سبب كثرة البيع والشراء في الأراضي الخام في الشمال ( حتى بعد طريق حائل القديم ) وفي الشرق ( شرق الجراد )
ياليت من عنده خبر يفيدنا .

أما بالنسبةللمساكن فمن الطبيعي نزول أسعار القائم منها بسبب نزول الحديد وغيره فلو فرضنا أن الفيلا تستهلك ثلاثين طن فيكون سعر تكلفة الحديد عند إنشائها تقريباً في السابق كالتالي:
30×6000=180000 ريال
والآن 30×2000= 60000 ريال
يكون الفرق فقط بسبب نزول الحديد دون غيره هو ما يلي :
180000-60000=120000 ريال في الفلة

[المدمر659]

هههههههههههههههه صدقوني الاراضي لن تنزل أسعارها لانها شيك بيد الكبار .. العقار الشي الوحيد الذي لن ينزل أبداً ..المواد الاستهلاكية من الممكن أن تنزل مثل المواد الغذائية السيارات وغيرها ...لكن العقار مستحيل مستحيل مستحييييييييييييييييييييييييييييييييييل نزوله



هههههههههههههههههههههههههههه قسم بلله أني رحمتك شكلك متورط في ارض مقصوب فيها مع العلبات خخخخخخخخخخخخ لا وقروشها قرض من بنك الراجحي هههههههههههههه
أقول تعال شف جاري مشتري أرض قبل رمضان بــ 280،000 واللحين طالب فيها 200،000 بس يبي يفتك منها لأن أصحاب المكاتب العقارية قالو له في بداية السنة الجديدة راح ينزل سعرها إلى 150،000 ويمكن أكثر ....

يارب طيح العقار أكثر وأكثر وخل الناس تملك بيوت وترتاح من الدم الفاسد والبنك العقاري اللي تشيب ماوصلك الدور

[صريح بحدود]

اللهم أرخص أسعار المسلمين

[ورق خريف]

امين الله يمسع منك

[ابوحمد العويد]

الله يخلف علينا بالعقا ر يعني لحق الأسهم لاكن المواد الغذائية مافيه أمل

[عين المتابع]

بدأنا الان نلاحظ كثرة الأراضي المعروضة للبيع والبعض منها عرض عليه اكثر من لوحة للبيع ؟

[محمد الهويدي]

مجال العقار ليس كغيره فهو يمس شرائح المجتمع بأكملها

لذا من الضروري الاستبشار بنزوله وهاهي بوادره بدأت تلوح بالأفق

على الرغم من تمسك التجار و مكابرة مالكي العقار صغارًا أو كبارًا

لكن عامل العرض و الطلب والمؤثرات الخارجية هما من يملكان كلمة الفصل

تحياتي و دعواتي بأن ييسر الله عز وجل حوائج المسلمين و يعينهم على قضائها .

[عزالخيل]

هذا الكلام صحيح وكذلك اسعار الاجارات من المتوقع ان تبداء بالنزول لان عروض الاجارات

بدأت تغطي الطلب

[عبد الرحمن]

يارب ينزل اكثر من المتوقع

[التوفي]

مشكور أخوي
هذا كلة يحدث الان وبالاخص في بلاد الحرمين لكي يتجرع التجار نتائج الجشع الذي أصابهم وفرضو على الناس زيادة الاسعار . وأن شاء الله تستمر الاسعار بالهبوط الى حد الخسارة وينتفع الناس .

[ابوفتون]

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

الله يسمع منك وينزلهن عشان الناس تستانس

[الكرّ]

الاسعار مانزلت الى الحين بس ثبتت لأن الطلب قل.
طيب وش رايكم نوقف الشراء لمدة 6 شهور وصدقون تطيح الاسعار بالارض.
خلونا نترك الكلام ونجرب الفعل.
حنا اللي نحكم الاسعار .
واللي عنده طموح وقروش يصبر معنا عشان ياخذ أجر الضعوف.
ودمتم.

[ابو غريب]

من أسباب نزول العقار هذا الخبر :

تبدأ البنوك السعودية مع بداية العام الميلادي الجديد بتخفيض نسبة الاقتطاع (الأقساط )الشهرية من رواتب طالبي القروض العقارية إلى 33% بدلا من 45% والمعمول بها حاليا، الأمر الذي سيؤدي إلى تخفيض قيمة القروض العقارية، وعلمت «عكاظ» أن مؤسسة النقد السعودي وجهت خطابا بهذا الشأن لإدارات البنوك المحلية للعمل به. وسيؤدي هذا القرار في حال تطبيقه إلى قلة عدد المقترضين والمستفيدين الذين يطمحون إلى زيادة نسبة الاقتطاع من رواتبهم لصالح القروض العقارية ،يذكر أن طلبات القروض العقارية تجد اقبالا كبيرا من عملاء البنوك المحلية رغم ارتفاع نسبة الفائدة التي تحصل عليها تلك البنوك والتي يصل أعلاها تقريبا إلى 8% .


يعني القروض العقاريه ستقل قيمتها وبالتالي أصحاب العقارات يعرض الأن بدلاً من المستقبل لعدم وجود مشترين محتملين لقله السيوله , كذلك من يذكر تخفيض قيمة القروض قبل أنهيار الأسهم وبالتالي أختفت العجله المحركة للسوق وزاد العرض للأسهم حتى أنهار ..

صدقوني اللعبه كبيرة , والعقار تضخم وبداء مسلسل الأنهيار والويل للمتعلقين

[الراتشي]

الكلام ليس صحيحا ...
بل قد تكون هذه لعبة جديدة من الهوامير ...
فالتوقعات أن الاراضي سترتفع أكثر وذلك لعدة أسباب منها:
1- نزول المواد يدعو إلى كثرة العمران ... والارراضي محدودة .
2-نزول المواد يشجع من طلع اسمه في البنك العقاري أن يستلم المبلغ ويبدأ بالعمران ... لذا سيبحث عن أرض لأن 99% من الذين قدموا على الصندوق العقاري لا يملكون أراض.
3-أن المخططات العقارية لا يسمح بها إلا كل عشر سنوات ... وحتى 1435 مافيه فسح للمخططات حسب الدوائر المححدة من قبل الامانة.
من المعروف أن الشيء الوحيد الذي إذا ما ارتفع فلن يخسر وإذا خسر فسيعود قريبا هو العقار وخاصة الارض الخام ...


فمن عنده أرض فلا يستعجل ببيعها ... فسترتفع غذا ويندم
وعرض الاراضي جملة واحدة يسبب النزول النسبي لها ...
أخوكم ...

[الراتشي]

أسعار العقارات إلى ثبات أم نزول؟

خالد شاكر المبيض

هذا السؤال أصبح يتردد بشكل كبير كما أصبح محل جدل، وتطور السؤال لدى البعض وأصبح ( أسعار العقارات إلى نزول أم إلى نزول ؟ )

وللإجابة عن السؤال دعوني أولا أوضح نقطة مهمة جداً يغفل عنها الكثيرون وهي أن نجاح السوق العقارية لا يعتمد على ارتفاع قيمة العقار كما يعتقد البعض بل يعتمد على حجم العقارات المتداولة وبالتالي يجب أن نفهم أن العقاري والمستثمر العقاري يفضل أن يكون هناك ثبات ومنطقية لسعر العقار لكي يستفيد والفائدة له تتوقف في حالة تضخمت أسعار العقارات التي ينتج عنها إحجام عن الشراءوالبيع.


وللعودة للسؤال الرئيسي فهناك ثلاثة أمور تحدد الإجابة وهي هل أسعار العقارات في السعودية متضخمة فعلاً ؟ هل ما حصل من نزول في القطاعات المختلفة سيطول العقار؟ هل العروض أصبحت أكثر من حاجة السوق؟ دعونا نجيب عن كل سؤال بتحليل كامل كما يلي:

هل أسعار العقارات متضخمة؟: وللإجابة عن هذا السؤال يجب أن ندرس أسعار العقارات في السعودية ونقارنها بأسعار المنطقة وهل العوائد الاستثمارية للعقارات في السعودية مجدية للاستثمار أم لا.

دعونا نأخذ أراضي سكنية كمثال في مدينة الرياض وفي عدة مواقع مختلفة مثل شمال الرياض وشرق الرياض وجنوب الرياض إذ إن الأسعار في أرقى أحياء الرياض تبدأ من 1800 ريال للمتر السكني ووصلت إلى 2300 ريال للمتر بحد أعلى بينما في الأحياء المتوسطه تبدأ من 900 ريال إلى 1800 ريال وفي الأحياء الشعبية نجد أن أسعار المتر تبدأ من 550 ريالا إلى 700 ريال للمتر وبحساب سعر تكلفة بناء فيلا سكنية في كل حي بمعدل مساحة الفيلا 400 متر مربع (الدولار يعادل 3.75 ريال).

في ظل رخص مواد البناء نجد أن تكلفة تملك الفيلا في أحياء الرياض الراقية بمعدل 1.8 مليون ريال وتكلفة شراء الفيلا في الأحياء المتوسطه 800 ألف ريال و تكلفة تملك الفيلا في الأحياء الشعبية 400 ألف ريال, وللمطلع على العقارات السكنية في العالم العربي يجد أن أقيام السكن ضمن المعقول جداً بل ولم تتضخم بشكل كبير كما حصل في بعض الدول المجاورة كما أنها تعتبر ضمن إمكانيات الدخل الفردي في السعودية ولم تصل إلى أسعار يستحيل على ذوي الدخول المتوسطة الشراء فيها.

كما أن أسعار الأراضي التجارية لم تصل إلى أسعار تجعل العائد على استثمارها غير ممكن.


وهذا يؤكد الدراسات التي قامت بها عدة شركات استثمارية عالمية حيث خلصت إلى أن أقيام العقارات في المملكة العربية السعودية تعتبر الأقل في المنطقة

وبالإجابة عن مدى تأثر القطاعات العقارية بالنزول الحاصل في القطاعات الأخرى، يجب أن نعلم أن تكلفة البناء لا تمثل أكثر من 35 في المائة من القيمة الكلية للسكن وبالتالي فإن تأثير نزول المواد الخام الذي حصل سيكون ضمن هذه النسبة فقط وليس من المنطقي أن يطول قيمة الأرض كما يدعي البعض ولو كان هناك نزول فسيكون محدوداً.

وعن هل العرض أصبح يفوق الطلب ؟ لمعرفة الإجابة يجب أن نأخذ حجم المشاريع العقارية الفعلية وحجم الشريحة التي تحتاج إلى وحدات عقارية والتي بينتها الدراسات والتقارير أن الطلب يفوق العرض بالضعف حيث إن السوق العقارية السعودية سوق مغلقة وتعتمد في استثماراتها على الطلب المحلي فقط وليس كما حصل في بعض الدول المجاورة حيث كان يعتمد على الأجانب الذين يرغبون في السكن المؤقت أو المضاربة وبالتالي هذا ما برر التضخم الذي حصل في عقاراتهم والذي حتماً له أن يمر بتصحيح سعري حيث وصلت أسعار العقارات إلى مبلغ يصعب معه التملك من قبل مواطني تلك الدول.

وأخيراً نجد أن ما حصل من تضخم في الدول المجاورة في أقيام العقارات وهبوط أسعار بعضها إلى 40% هي ما نشر حالة من الخوف في السوق العقارية السعودية عن احتمال تأثر عقاراتنا بموجات التصحيح كما أن نزول سعر البترول و الحديد وبعض القطاعات الأخرى عزز تلك المخاوف ولكن ما ذكرته سابقاً هو السبب الرئيسي وراء عدم نزول العقارات في السعودية والتي أتوقع ألا يكون هناك هبوط كبير في أسعار العقارات كما يتوقع البعض.

*نقلا عن صحيفة "الاقتصادية" السعودية

[أبوليان]

التوفي قل امين ان الله يجيبلك الهبوط بنفسك مثل ماتتمنا لغيرك الخساره ولاتنسى ان التجاره شطاره ماهي هداره

[عين المتابع]

وهنا بدأت حملة خلها تصدي ضد وكالات السيارات الجديدة ((منقول))

حملة "خلّها تصدي" تهز سوق السيارات والوكلاء يهددون الصحف بالمقاطعة الإعلانية

سيارات متكدسة على أرصفة الموانيء (أمريكا) بدأت حملة مقاطعة شراء السيارات في المملكة و التي حملت عنوان "خلّها تصدي" وانتشرت في مواقع الانترنت و رسائل الجوال وأعمدة كتاب الصحف في هزّ السوق المحلي رغم محاولات وكلاء السيارات تسكين الوضع واستبعاد خطر الأزمة المالية العالمية على السوق والتعتيم على أنباء الانخفاض المتوقع في أسعار السيارات وذلك للسيطرة بقدر الإمكان على وضع السوق الذي بدأ يشهد أزمة حقيقية تتضح جلياً من خلال العروض المتلاحقة للوكالات والتخفيضات الكبيرة يصاحبها إعلانات الإفلاس والخسائر للشركات العالمية المصنعة للسيارات وضعف الإقبال على شراء السيارات الجديدة.

وتأتي حملة "خلها تصدي" التي شهدت تفاعلاً كبيراً من المواطنين لتحذير المواطنين من شراء السيارات الحديثة حالياً لارتفاع أسعارها والتوقعات بانخفاض كبير في الأسعار.

, لجاء وكلاء السيارات في المملكة لمخاطبة الصحف الورقية المحلية لمنع نشر أي تقارير أو أخبار تتعلق بحملة مقاطعة السيارات أو أنباء الانخفاض المتوقع ملوحة تهديداً بوقف الإعلان في الصحف التي تعمد على نشر مثل هذه التقارير المضرة بوضع السوق.

من جانبها وفي محاولة مكشوفة للتصدي لحملة المقاطعة وضعف الإقبال على شراء السيارات وربط ذلك بالإضرار بالاقتصاد الوطني اصدرت اللجنة الوطنية لوكلاء السيارات بمجالس الغرف التجارية الصناعية السعودية أمس بيان رسمي حول أوضاع الأسواق المالية وأثرها على السوق السعودي نتيجة إغلاق بعض شركات السيارات العالمية بعضها مصانعها وإيقاف بعض خطوط إنتاجها، وجاء في البيان الذي نشرته صحيفة المدينة اليوم ما يلي:

1- نتيجة ما يحدث في بعض شركات السيارات العالمية من تخفيض في إنتاجها وإغلاق لبعض مصانعها فقد اعتقد البعض أن هذا الأمر سيسبب انخفاضا كبيرا في أسعار السيارات المستوردة مباشرة من تلك المصانع إلى المملكة وتود اللجنة أن تؤكد أن هذه الأخبار غير صحيحة فأسعار السيارات مستقرة وما قد يطرأ عليها من تغيير لا يخرج عن إطار التخفيضات الموسمية والتي تحدث في نهاية كل عام لتصفية الموديلات القديمة وما شابه.

2- إن الأوضاع الاقتصادية العالمية لم تؤثر تأثيرا مباشرا على سوق السيارات المحلي ولا على الكميات المطلوبة من السيارات محليا بل على العكس من ذلك فقد أظهرت الدراسة التي قامت بها وكالة «إبسوس» العالمية بأن هناك ارتفاعا في مبيعات السيارات في المملكة خلال عام 2008م بنسبة 20 في المائة مقارنة بالعام الماضي.

3- تؤكد اللجنة أن الاقتصاد في المملكة هو اقتصاد حر ومفتوح وتنافسي وذلك على الصعيدين المحلي والخارجي :
أ- فعلى الصعيد المحلي هناك تنافس شديد بين وكلاء السيارات في المملكة لزيادة حصة المبيعات لكل منهم وذلك عن طريق تقديم أفضل المنتجات والخدمات والأسعار للمستهلك.
ب- وعلى الصعيد الخارجي هناك عشرات الآلاف من السيارات الجديدة والمستعملة تستورد من غير الوكلاء من جميع أنحاء العالم.

4- إن ما تم تداوله من أخبار عن انخفاض أسعار السيارات لا يستند إلى أي حقيقة أو معلومة ذات مصدر موثوق أو صحيح وهو مناقض لما نشرته شركة «بوز آند كو» العالمية وكثير من شركات الأبحاث بأن أسعار السيارات لعام 2008م في أوروبا وأمريكا والخليج مستقرة مقارنة بأسعار 2007 و2006م وما قد يحدث من تخفيض لا يتجاوز النسب الخاصة بالتخفيضات الموسمية، كما تؤكد بأن الأسعار الأساسية للسيارات تقرر من المصانع المنتجة وقيمة عملة تلك البلاد للريال وما يتحكم فيه الوكيل هو هامش ربحه المحدود.

5- يعمد البعض -غير معروف الهوية- إلى تحريض الناس بدون دليل لتأجيل قرار الشراء لبعض السلع وفي ذلك ضرر عليهم وعلى الاقتصاد الوطني إذ تفوت عليهم فرصة الاستفادة من العروض والتصفيات الموسمية وهذا الأمر فيه تخويف وترويع وإرهاب للمستهلك من شراء أي شيء انتظارا لتخفيض سعره مثل شراء الأجهزة الكهربائية والأثاث ومواد البناء والعقار وغيرها، كما أن نشر مثل هذه الأخبار غير الموثقة يؤثر بشكل مباشر على الاقتصاد الوطني فتأجيل قرار الشراء على بعض السلع سيؤدي إلى انكماش اقتصادي وتخفيض العمالة لدى الشركات مما سيزيد من البطالة إضافة إلى تخفيض تلك الشركات استثماراتها الرأسمالية مما يبطئ مسيرة التنمية في الوطن.

[ترحاب بريده]

امين الله يمسع منك

[سنعود بعد قليل]

والله نسمع بنزول العقار لنا سنه وماشفنا شي