انهــــــــــيارات العـــــــــــقار القادم وعلاماته....

[yousef]

لعل مثل هذا الاخبار تسعد ولو قليلاَ

وتبعد الاحتقان نوعا ما ....

تقرير مهم جدا نشر حديثــاَ

عن انهيار العقـــار !!

وسبق اني اشــــرت عن انهيار

العقار في موضوع احد الاعضاء

الزملاء ..في موضوع هبوط الاسعار


وقد سمعت عقاريين يتحدثون عن نزول

وصل 15 % وهم وجلين وخائفين مــن

يكون الوضع يزداد تدهورا بالنسبه لهــــــم

ولكن انه انشــــــــاءالله من صالح المواطنين.
..........
انهيارات العقار القادم وعلاماته


1- إقرار نظام الرهن العقاري .. الذي سيجعل العميل .. يختار عقاره أينما احب .. مما يفقد العقار الغير خدمي أهميته والذي يشكل 88 % من عقارات المملكة ..

2- إقرار نظام الرسوم الضرائبيه للأراضي البيضاء التي لا ينوي ملاكها إعمارها .. وهنا سيكون هناك عرض شديد يتبعه نزول متدرج ثم متهور ..

3 - إقرار نظام تحديد سقف الإيجار كما سنته الإمارات والكويت من قبل .. والذي أنكره السياري حفاظا على أملاك كبار الشخصيات .. وفي نظري أنه امر محتم سيلجأ له .. لأن التضخم السعودي 60% منه بسبب العقار ..

4- إذا باع كبار الملاك أملاكهم .. في وقت متقارب .. سواء بإتفاق أو بتسريب شائعه او خبر .. كأن يبيع البلوي 40% من عقاراته في جده .. والراجحي 40% من عقاراته في الرياض والأمير محمد بن فهد 40 % من عقاراته في الشرقيه وابناء الفيصل في الجنوب و هكذا .. حينها سيشتد العرض .. ويفقد سقف الأسعار توازنه .. ليكون في مهب ريح الهبوط ..

5- إذا واصل المواطن إعتصامه الذي دام سنتين حتى الأن .. من دون النظر إلى عقار يتملكه .. بسبب تضخمه وبسبب تعلقه في سوق الأسهم .. وسيكون هذا الإعتصام اللاإرادي .. سبب للبنوك وشركات العقار .. أن تلتفت إلى برامج عقاريه مناسبه .. يجعل من العرض .. وسيلة خفض السعر .. بطريقه غير مباشره ..

صدقني لكل شيء بداية ونهاية ...الا رب الأرباب سبحانه ...بعد 3 أشهر من الان ستجد انخفاضا حادا ...سيكون أشبه بالحلم ...ولن يصدق الناس ما يحدث الا عندما تحدث الطامة ...

صدقني ستشتري ما كان اليوم بـمليون ...ب400 الف أو أقل ...
مشكلة شعبنا يصاب بالفورة ولا يفوق من نشوته الا متأخرا .....ولنا في سوا والجمعة والعيد والمساهمات والاسهم والان العقار ....جميعنا بنينا احلاما وردية وجهزنا خطابات الاستقالة على اعتبار ما سيحدث ..وبدأنا في عمل الحسابات التي ستنقلنا لعالم المليونيرات سريعا ....فماذا كانت النتيجة ...صدق كلا منا احلامه ...واغرى كلا منا صاحبه ...فغرقنا وساءت احوالنا أسوأ من الأول ....والحمد لله على كل حال ...!

سنفيق من نشوة العقار بعد ان ينزل 60 % من قيمته الحالية ...وستذكرون

وفي الأخير .. أذكر ..
ماطار طير وارتفع إلا وكما طار وقع
واللدغه الأخيره .. ينتظر أن تكون من العقار .. لأنها المتبقيه

[MATR909]

وهذا ما اتوقعه
تقبل مروري

[yousef]

بل هذا ما سوف يحدث والله اعلــم.

حياااك

[رايق دايم]

يوسف يابعد حيي ..ماجرى في الأسهم جرى في العقار ..هي لعبة كبيره على مستوى عالي من الدقة ..لو أرادوا لأصبحت الأوضاع كالسابق ولكنه الطمع والجشع وشفط مالدى المساكين وجعلهم يتسولون أمام البوابات الكبيرة

[مخرج تلفزيوني]

هي حكمة الخالق
ما ارتفع نزل وما نزل سيرتفع ..
فلا مقر للسهم .

[yousef]

بصمة قلم

الوضع يكاد ينفجــــــر

وكثيرا من رجال الاعمال

يحولون الاسهم والعقارات

الى سبائك الذهـــب

مع ان الرســـــــــــــــك

(عالي جدا).!

[yousef]

ياسيدي الكريم

نعم هي حكمة الخالق..

كل نعيم لامحــــــالة زائل

الا نعيـــــــــــــم الجنـــــة.


الله يجعلهــــــــــا ..مثوانا ..يا كريم،،

[ღوحيدة كالقمرღ]

اللهم ّ إجعله ينهار ولا يصعد...!!

الله يبشّرك بالخــــير ياأخ يوسف

خلّو هالطمّاعين يخف طمعهم شوي..مايفكرون إلاّ بأنفسهم بس..مايفكرون بأي أحد راح يأسس له بيت وهو ع قد حاله



والله يرفعون الأجار زي السلام عليكم...جاز لك وإلاّ إقضب الباب



قطيعة تقطعهم....وأرضٍ تبلعهم...ع هيك أفعال



إن شاء الله كل شي ينهار سعره....وأهم شي الجبن:f5:<<ماتحب بطنه أبد ماشاء الله

[سعد العامر]

انا توقعاتي دائما صائبه بدى يمدح نفسه المهم العقار راح يهبط بإذن الله
يعطيك العافيه اخوي يوسف على الاخبار الممتعه

[إبراهيم 399]

الله يسمع منك

[yousef]

ابشري بالخير ...يا وحيدة..

[yousef]

عندما تغرد البعارين

تذكرني

اذا حجت البقر على قرونهــــا..!!

لا اعلم ..هلي كانت اصلاَ مركب وهي على الاقدام

شيابنا عليهم كلمات ...تحفة!!!



...

اي والله اخوي الامــــــر

واقعــــــي ولكن هي

مسألة وقت

[yousef]

انشاءالله يا ابراهيـــــــــــــــــــم،،،

[الرأي الأول]

لمن يريد معرفة ان العقار بدأ بالنزول يذهب لأي كاتب عدل في المحكمة ويسأله عن حجم المعاملات الحالية قياسا بالسابق

ويسأل عن أسعار الأراضي قبل ثلاثة شهور وعن سعرها الحالي
لكن لن يعرف به الصغار إلا بعد تصريف الكبار ماعندهم

كما حصل في الأسهم

والعاقل خصيم نفسه وهذا عيبنا نريد الحقائق مفصلة على حسب هوانا

الله لا يخسر على المسلمين

[عجوز سمنسي]

احد اصحابي يترحم على التجار سواء بالعقار وغيرهم ويقول هم عماد الاقتصاد في البلد

قلت له لعائن الله تتوالى على اهل الجشع والطمع منهم واهل لاحتكار

عندما ارتفعت الاسعار بنسبة بسي
ة استغلوا الامر فرفعوها باسعار خيالية قصمت ظهر الطبقة الوسطى فضلا عن الطبقة الفقيرة

الازمة المالية العالمية بإذن الله وبرحمته سيستفيد منها طبقة الفقراء والوسطى الذين هم عماد الشعب

اللهم ارخص الاسعار وسهل للناس معايشهم وبارك في ما اعطيتهم ولاتسلط علينا بذنوبنا من لايخافك فينا ولا يرحمنا

شكرا اخي يوسف

[الطاحونة]

لو الدولة تنحى منحى الدول الخليجية ببناء المساكن وتوزيعها على المواطنين
بنفس التكلفة وبطريقة الاقساط المريحة .. لأرتحنا من هالعقار ..

ولــ صور كل تاجر عقار مع عقاره للذكرى وللحسرة..

ولكن ..

سياسة.. التجويع.. والإتباع .. هي التي تطفو على السطـــح...!!

[فهد الحربي]

يعنــي نصبر ولانتوهــق بشراء الآرض
الله يحسن الحال بـس

[yousef]

الصبر

الصبر

الصبر

الصبر

بل الاضراب عن شراء الاراضي

والفلل اوغيرهــا...

من يسكن في إيجار فعليه الصبر...

و لا سواه ....

اذا لم يشتري 80% من الشعب

شيئاَ ..لمدة 6 اشهر او اقــــــــــــل

انشــــــــاءالله سيكون هناك كساد

وقلق لديهـــم وسوف يتخبطون ويكون

عقولهم في واد عامــــة الشعب في

بحـــــــر بأذن الله ...

قاطعو تجار العقار ...

اغلبهم حتى لانظلمهم طماعين

جشعين لايحبون الخير الا لمن

ارادو ...اما بقية المسلمين فليس

لهم سوى الجحيـــــــــم في نظرهم

اعطتهم الامانات المــــــــــــنح واي

منح خصوصا في الرياض وجدة والخبر

(( من لايملك يعطي من لايستحق )).!!

ثـــــــــــــم يرجن عليها كالدجاجـــة

حتى يكبــــــــر اخر احفــــــــــاده ثم

يطور المخططات ..و,,,و,,،،و،،، مثل

عوائــــــــــــــل كثيرة معروفـــــــــــــة

ولكن ...دعنا نقول ...انها ارزاق ولكنها

بها مرارة كالعقلم كما يذكر احد ابنائهم.!!

[عجولي]

بشرات خير للبادئين لحياتهم مثلي وغيري

وربما تكون بشرات شر لمن لا يريدون للغير الراحة والإستقرار بسبب الطمع والبشع وحب التملك

[yousef]

الرأي الاول

المشكلة الاساسيــــــــة

من الامانات او السياسة الداخلية

والا كيف نفسر وجود اراضي بيضاء

داخل احياء كانت قبل 25 عاما حديثة

والان سعرهـــــا التجاري وصل الى اعلى

من اسعار اراضي قريبة من الحرم المكي

وانا احكي هنا بالذات عن العليا والشريط

التجــــــــاري..!!

كيف يسمح لمن يملك العقار وبأي حق

يجعل الارض لايستفيد منها المسلمون

حيث لايريد بيعهــــــــا الا بعد 20 او 30

سنة او يتركهــــــا الى احفاده ..!!

القصد ليست عندنا اي ضريبـــــة على

هؤلاء الاوباش وطبعــــــــا هناك كـــثير

من المستفيدين ( شد لي و اقطعلك ).!!

المفترض اي مالك ارض تجارية او مخطط

سكني ، ومضى عليه 6 اشهر يأخذ منـــه

ضريبة او (رســــــــوم )..وان مرت 6 اشهر

اخرى تزيد الرسوم الى 50 % وهكذا..

مثل ما يحدث في العالم المتحضــــــــر..!!

[yousef]

اللهم ...امين اخي سمنسي ..

ولكن الطماعين ..الله يعافيهم و لايبلانا..

سوف يستمر نهجهم الا اذا اضربنا عن

التعامل معهم ( وبلاش نستخدم كلمة اضراب)

دعنــــــــا نقول مقاطعــــــة ، وصدقني ستحدث

معجزة انشاءالله..!!

رجال المال والاعمـــــــــــال ...كل شيء يهون

عندهم الا ان تقل الايرادات فما بالك اذا خسفت..؟!!

[yousef]

الطاحونة ..

سلمت اناملك ..اخي...

ولكن هل تتوقع ان الحكومة ملزمة؟!!

[yousef]

هو ذلك اخي فهد

الصبــــــر ..ولاغيره.

وان الله مع الصابرين.

[yousef]

ابشــــــــر الخير عجولـــــــــي

الخير بوجهك ..وانشـــــــــاء الله

مسألة وقت..

[هيفاء انا]

يعنى فى امل اشترى لى بيت ان شاء الله

شكرا يوسف

[yousef]

من حق اي مواطن

رجلاَ ام امرأة لــه

الحق في امتلاك

منزل في جميع

العصـــــــور الا في

عصر انصدم اسياده بعصر الحداثة

والعالم المتحضــــــر ..

فقالو ان الشعــــــــب الاحمق

لايستحق ..!!

مع ان الخيرات والبركات تكاد لاتنتهي

احسن بيت انشاءالله هيفاءانا

[عبود زمان]

الله يسمع منك

والله انا من الي تورطو من هالزيادات الغريبه

وشكراً على ماتفظلت به

[صـاحي و رايـق]

اللهم آمين أجلآ غير أجل
عيوني على هؤلاء الذين غير قادرين على تملك بيت
وهذا حق من حقوقهم البسيطه التي سلبت منهم

أغديه يدب دب هالعقار << ودي أصلح لي شليه بس متحسفن بهالقرشين اللي عندي

[بنت الاسكان]

الله اعلم....

[قاصدخير]

الله يبشرك بالخير خل هالضعوف ينفسون شوييييييييييييي

[^برق^]

.
.

أسعار التيوس التي وصلت حتى قرابة 400 ألف أين ذهبت ..

في النهاية جاءها تصريف حتى وصلت أقل من 30 ألف !!!!!


/

بعدها ارتفعت اسعار الأسهم بشكل خيالي .. ووصل المؤشر العام 21000

حتى وصل سهم شركة القصيم الزراعية إلى أكثر من 600 ريال

والان وصل سعر السهم إلى أقل من 10 ريال

/

أسعار الإبل الممتازة وصلت إلى أكثر من 20 مليون

وأعتقد نحن الآن في مرحلة التصريف !!!!



//

أسعار العقارات وصلت الى أسعار خيالية

والآن نتظر مرحلة التصريف


وهكذ1 الحياة ....... متعتها في التغيير

وإن لم تكن هكذا .. مملنا الحياة



أخي الكريم شكرا لموضوعك القيم

تحياااااااااااااااتي

[yousef]

عيني والله ....والله وبأذن الله انك ماتتورط

ولكن قليل من الصبر

[yousef]

بس شاليــــــــــه ..ياعبدالله

مايصير..!!

لاتخاف على قريشاتك ..

الصبر مالي انا غير الصبر

[yousef]

ماكو شك

يابنت الاسكان الله اعلم

[yousef]

قاصد خير

انشاءالله الخيـــــــر بوجهك

[yousef]

برق............هو ذاك

تدور ...وتدور ...ثم تدور

وتعود الى نقطة الصفـر..!!

[بندر الحمر]

لقد بشرتني بخير ولم تبشر أهل العقار بخير

نسأل الله العلي العظيم أن يرزق المسلمين مبتغاهم

خبر بلا شك يهمنا ويهم طبقه كبيره وشريحه سبق أن حلمت

لدرجة اليأس بإمتلاك منزل

نتمنى أن يرزق المولى المسلمين ويسعد الجميع

[yousef]

اخـــــــــــي بندر

لا اعلم لماذا العقاريين خائفين لهذه الدرجـــة..!!

ويقول احد ابنائهم ..

( تصدق اني اول مرة اشوف الوالد قلق من سوق العقار).!!

عائلة هذه الابن الصديق هو واخوته الاعزاء ..يعتبرون من

اكبر العوائل التي استثمارات بالعقار بالرياض ..!!

ويقول صديق اخر له شركة عقارية ناشئة

تصدق انه ابتدى العد التنازلي

فلت كيف؟

قال ...العرض ..اكثر من الطلب.!!!

و أكمل قائلاَ عندي مستثمر لديه

مجمع ( كومبليكس) فيه 16 فيلا

يقول كنا نبيع الفلة الواحدة بما لايقل

1.600.000 والان لم نجد من يشتري

بــ 1.300.000 وقليل من الصبــــــر

ومقاطعة العقاريين الجشعين سيكون

كل القادم خير بأذن الله.

تحياتي